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關于住房公積金個人住房貸款有關事項的通知
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住房公積金各分支管理機構,機關各部門:

根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》(建金〔2014〕148號)和鄭州住房公積金管理委員會第36次會議精神,現(xiàn)就鄭州住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的有關事項通知如下:

一、放寬貸款申請條件

職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請公積金貸款。曾在異地(含同城其他住房公積金管理機構)繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合并計算。其他貸款申請條件按《鄭州住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

二、提高貸款最高額度

在鄭州市區(qū)內辦理公積金貸款,夫妻雙方均符合貸款條件的,貸款最高額度調整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條件的,貸款最高額度調整為40萬元。在鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)辦理公積金貸款,貸款最高額度統(tǒng)一調整為40萬元。組合貸款總額不設上限,其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。

三、調整貸款最高比例

繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的(含經(jīng)濟適用住房、單位集資住房,下同),貸款比例調整為最高不超過房產(chǎn)總價的80%;繳存職工家庭已擁有一套住房,結清相應住房貸款后,再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的,貸款比例調整為最高不超過房產(chǎn)總價的70%;繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房的,貸款比例調整為最高不超過房產(chǎn)總價的60%。不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發(fā)放貸款。

四、簡化貸款辦理手續(xù)

辦理公積金貸款不再提供收入證明。夫妻雙方均繳存住房公積金的,月還款額應當不超過夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%;未婚、未再婚的,應當不超過借款人的繳存基數(shù);共有權人的繳存基數(shù)可與借款人合并計算;組合貸款由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行審核借款人的還款能力。

五、調整存量房貸款期限

購買建成時間未超過20年的存量商品住房,貸款期限最長應當不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商品住房,貸款期限最長應當不超過15年。

六、暫停辦理“轉按揭”業(yè)務

為充分保障繳存職工購房時的公積金貸款需求,暫停辦理商業(yè)銀行住房貸款轉公積金貸款(即“轉按揭”)業(yè)務。

本通知自2015年5月1日起執(zhí)行。以往相關規(guī)定與本通知不符的,按本通知執(zhí)行。行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構可參照本通知執(zhí)行。


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